每經(jīng)編輯｜劉曉雪    

9月30日，王府井發(fā)公告稱擬與北京遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱"遠(yuǎn)坤房產(chǎn)"）成立合資公司，購(gòu)買并投資長(zhǎng)春遠(yuǎn)洋奧特萊斯商業(yè)，投資總價(jià)為6.8億元.

零售行業(yè)專家、縱橫資本合伙人陶文盛向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，王府井此次加碼長(zhǎng)春遠(yuǎn)洋奧特來斯項(xiàng)目，目的在于打造多元化的大型奧特萊斯綜合體。

事實(shí)上,王府井早在2013年收購(gòu)春天百貨39.53%股權(quán)時(shí)，就開始尋求轉(zhuǎn)型，布局奧特來斯商業(yè)。

奧特萊斯進(jìn)入中國(guó)的十多年間形成了一股熱潮，然而在過熱的背后也頻現(xiàn)關(guān)門潮。有分析認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)奧特萊斯更多是一種炒作，而非實(shí)質(zhì)上的奧萊，全國(guó)真正的奧萊僅約20多家，如果王府井的奧特萊斯戰(zhàn)略沒有合理定位和規(guī)劃也可能受到關(guān)門潮的沖擊。

6.8億加碼奧特萊斯商業(yè)

奧特萊斯最早誕生于美國(guó)，當(dāng)初的形式就是"工廠直銷店"，專門處理工廠尾貨，此后慢慢演變?yōu)閷ｉT銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的高端品牌折扣購(gòu)物中心。

近年，奧特萊斯逐漸走入中國(guó)，其因價(jià)格較低且質(zhì)量好成為一些酷愛名牌和一些年長(zhǎng)者的追捧。

陶文盛表示，中國(guó)大多數(shù)奧特萊斯是將國(guó)外簡(jiǎn)單的品牌打折銷售店進(jìn)行升級(jí)，成為可以提供餐飲娛樂等多元化購(gòu)物的場(chǎng)所，而該模式也符合中國(guó)人的消費(fèi)理念。

公開資料顯示，此次成立的合資公司中王府井持有60%股份，遠(yuǎn)坤房產(chǎn)持有40%股份。而奧特萊斯斯項(xiàng)目由長(zhǎng)春遠(yuǎn)洋負(fù)責(zé)建設(shè)，長(zhǎng)春遠(yuǎn)洋是遠(yuǎn)坤房產(chǎn)的全資子公司。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，王府井此次斥資打造長(zhǎng)春遠(yuǎn)洋奧特來斯項(xiàng)目也是對(duì)此前戰(zhàn)略的延續(xù)。2013年，王府井的控股股東王府井國(guó)際通過境外全資子公司收購(gòu)春天百貨39.53%股權(quán)。而春天百貨在全國(guó)擁有18家百貨店和3家奧特萊斯。

2014年8月，王府井宣布不再以傳統(tǒng)百貨的經(jīng)營(yíng)模式開店，重點(diǎn)發(fā)展購(gòu)物中心與奧特萊斯業(yè)態(tài)；2015年，王府井將呼和浩特王府井、重慶王府井解放碑店轉(zhuǎn)型為城市奧特萊斯。同時(shí)取得青島北奧100%股權(quán)，收購(gòu)了璽鼎泰公司51%股權(quán)；2016年，由王府井百貨和春天百貨共同打造的首家奧特萊斯將在西安亮相；與此同時(shí)，王府井奧萊單元也已實(shí)現(xiàn)合伙人制，并將原春天百貨總部改為王府井奧特萊斯事業(yè)部。

王府井之所以將奧特萊斯商業(yè)作為轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略關(guān)鍵，原因則在于原有商業(yè)體系銷售利潤(rùn)難以抵擋外部環(huán)境的沖擊。

公開資料也顯示，其2016年上半年，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入86.87億元，同比下降4.07%；利潤(rùn)總額4.86億元，同比下降21.39%；2014年、2015年，王府井的營(yíng)收也分別同比下降了7.64%、5.19%。

王府井相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪表示："現(xiàn)階段公司不會(huì)以關(guān)店的方式獲取轉(zhuǎn)型之路，將會(huì)繼續(xù)按照公司的原定的轉(zhuǎn)型計(jì)劃進(jìn)行，目前的樂山王府井購(gòu)物中心、洛陽(yáng)王府井購(gòu)物中心已實(shí)現(xiàn)盈利，"。

奧特萊斯商業(yè)定位尚存挑戰(zhàn)

近年來，國(guó)內(nèi)百貨經(jīng)營(yíng)每況愈下，鮮有購(gòu)物中心能夠交出"同比增長(zhǎng)"的業(yè)績(jī)單，不過奧特萊斯卻有逆行之勢(shì)。

贏商網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2014年，全國(guó)前十名購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)收入同比微增0.5%，而同期全國(guó)前十奧特萊斯?fàn)I業(yè)收入則同比大增21.3%。

為此，全國(guó)各地紛紛興建奧特萊斯，然而參差不齊的管理也使得近半數(shù)的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況差強(qiáng)人意，甚至倒閉。

據(jù)世界服裝鞋帽網(wǎng)消息，目前中國(guó)的奧特萊斯更多的是一種炒作，而非實(shí)質(zhì)上的奧萊，全國(guó)真正的奧萊僅約20多家，

陶文盛表示：當(dāng)前奧特萊斯中國(guó)化發(fā)展，將來在零售業(yè)銷售下降的情況下，中國(guó)將繼續(xù)升起奧特萊斯熱，但中國(guó)式的奧特萊斯缺少真正以顧客為主的考慮和定位。

RET睿意德研報(bào)指出，目前，中國(guó)奧特萊斯經(jīng)營(yíng)主要采取逐級(jí)代理模式，很多國(guó)際一線品牌產(chǎn)品都來自代理商，而非品牌直銷，因此價(jià)差方面缺少優(yōu)勢(shì)，故而缺乏對(duì)消費(fèi)者的吸引力。

此外，奧特萊斯進(jìn)駐中國(guó)部分門店表現(xiàn)為清庫(kù)存的現(xiàn)象，一位從事奧萊工作的人士表示：重慶大學(xué)城的奧特萊斯貨品更新較快，但是很多衣帽等都是過季的款式，為了減少庫(kù)存積壓打折銷售。

分析認(rèn)為，如果王府井的奧特萊斯戰(zhàn)略沒有合理定位和規(guī)劃也可能受到關(guān)門潮的沖擊。