每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 唐 潔 每經(jīng)編輯 梁秋月    

每經(jīng)記者 唐 潔 每經(jīng)編輯 梁秋月

近年來，上海證大逐步剝離了三四線城市的開發(fā)業(yè)務(wù)，將發(fā)展中心全部放在了一二線城市的深度開發(fā)中。目前上海證大主要項(xiàng)目為早年間在上海和南京拿下的項(xiàng)目。其中，2015年8月，以45億元收購中冶位于南京的6宗總占地面積11萬平方米的地塊，成為如今支撐其業(yè)績的關(guān)鍵。

近日，記者實(shí)地走訪獲悉，其位于上海的商用物業(yè)出租較為穩(wěn)定，但朱家角鎮(zhèn)的證大西鎮(zhèn)大拇指廣場開發(fā)進(jìn)度緩慢，2013年就已經(jīng)在開發(fā)的別墅現(xiàn)仍在以現(xiàn)房進(jìn)行售賣；位于南京的項(xiàng)目去化成關(guān)鍵。

對于上海、南京等項(xiàng)目相關(guān)開發(fā)事項(xiàng)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者試圖采訪上海證大方面，但未能獲得正面回復(fù)。

西鎮(zhèn)大拇指廣場進(jìn)度緩慢

從其持有的上海商用物業(yè)項(xiàng)目來看，目前上海證大持有上海證大拇指廣場40333平方米的商鋪面積，出租率達(dá)98%，截止今年6月31日，期內(nèi)租金收入約人民幣3085.6萬元。另外，上海證大持有45%權(quán)益的上海喜馬拉雅中心，其購物中心的平均出租率為82%，期內(nèi)租金收入約人民幣3198萬元。

同時(shí)，上海證大在這兩處商業(yè)中心各設(shè)有一家酒店。其中卓美亞喜馬拉雅中心酒店的平均入住率為72%，期內(nèi)總收入約人民幣1.03億元，與之相比，位于拇指廣場的證大美爵酒店入住率略低為67%，從今年1月份該酒店已引入華住酒店集團(tuán)并以“美爵”品牌進(jìn)行管理。

上海證大在上海的住宅項(xiàng)目僅有一處——位于上海青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)的證大西鎮(zhèn)大拇指廣場。項(xiàng)目第一期建筑面積約98479平方米，包含住宅（40945平方米）及商鋪（57534平方米）。上海證大2016年的年報(bào)顯示：截至2016年12月31日止，累計(jì)出售的住宅及商鋪總面積分別為19472平方米及11995平方米，合同總金額則為人民幣3.53億元及人民幣3.13億元。

但是，半年過后，證大西鎮(zhèn)大拇指廣場項(xiàng)目的銷售數(shù)據(jù)并沒有明顯增加，截止到2017年6月30日，累計(jì)出售的住宅及商鋪總面積分別為19700平方米及12211平方米，合同總金額則為人民幣3.57億元及人民幣3.12億元。

該項(xiàng)目第二期建筑面積約70525平方米，于2013年第四季動工，為度假別墅（占46155平方米）及度假酒店（占24370平方米）。據(jù)上海證大今年半年報(bào)中所述，因規(guī)劃改變，度假酒店暫時(shí)停工。度假別墅于2014年11月開始預(yù)售，2016年4月落成。截至2016年12月31日止，累計(jì)出售度假別墅面積為28073平方米，合同總金額為人民幣4.41億元。

而從上海證大今年的半年報(bào)來看，除去已經(jīng)停工的度假酒店外，別墅的銷售情況也比較緩慢，截至今年6月30日，其度假別墅的累計(jì)出售面積為28253平方米，總金額為人民幣4.43億元，也就是說今年上半年以來，銷售的別墅面積僅增加了180平方米。

11月27日，記者實(shí)地走訪了位于上海青浦區(qū)的證大西鎮(zhèn)大拇指廣場，記者發(fā)現(xiàn)，其半年報(bào)中所提到的暫時(shí)停工的度假酒店依然在施工。據(jù)施工現(xiàn)場一名工作人員介紹，該工地于去年年底恢復(fù)了施工。而另據(jù)一位當(dāng)?shù)鼐用窠榻B該項(xiàng)目于去年年初停工過。

度假酒店對面便是證大九間堂營銷中心，據(jù)營銷中心工作人員的介紹，別墅項(xiàng)目于2013年年底進(jìn)行交付，現(xiàn)在是現(xiàn)房銷售，單價(jià)在2.8萬元/平方米左右，目前周圍別墅均價(jià)在3.5萬元/平方米左右，因?yàn)閮r(jià)格便宜所以銷售得比較快。除別墅外，旁邊還有商住房也在售，單價(jià)2.1萬元/平方米，產(chǎn)權(quán)40年。

南京項(xiàng)目去化成關(guān)鍵

據(jù)上海證大的半年報(bào)表述：一二線城市中，位于南京的喜馬拉雅中心，濱江大拇指廣場以及南京玄武區(qū)御湖國際住宅項(xiàng)目仍為銷售重點(diǎn)，也是集團(tuán)未來營業(yè)增長的重要來源。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪了上海證大位于南京的三個(gè)項(xiàng)目。

2015年11月，上海證大全資附屬公司參與了法院的資產(chǎn)處置拍賣，以3.44億元競得南京一宗建筑面積2.63萬平方米的住宅物業(yè)，這宗物業(yè)便是位于南京市玄武區(qū)的御湖國際花園，該項(xiàng)目為現(xiàn)房交付，共計(jì)465個(gè)住宅單位，截至今年6月30日，共計(jì)銷售住宅面積2.49萬平方米。值得注意的是，該項(xiàng)目的土地使用權(quán)自2003年起開始，為期70年。

記者在走訪時(shí)了解到，目前御湖國際花園住宅已基本售罄，其中一幢住宅的2、3、4層委托給南京順聯(lián)房產(chǎn)營銷策劃有限公司對外出售。據(jù)該公司的營銷人員介紹，目前剩余的房源如果要買，需要走二手房的流程。為此，記者向證大南京公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行求證，對方?jīng)]有給出回應(yīng)。

2015年8月份，中國中冶（601618，SH）發(fā)布公告稱，公司附屬子公司南京臨江城改將旗下的三角洲置業(yè)、寬域置業(yè)、喜瑪拉雅置業(yè)、大拇指發(fā)展、水清木華置業(yè)、麗笙置業(yè)6家企業(yè)100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，以共計(jì)約45.14億元的對價(jià)轉(zhuǎn)讓給上海證大。

記者從上海證大今年的半年報(bào)中查詢到，南京證大喜馬拉雅中心占地面積9.35萬平方米，預(yù)計(jì)總建筑面積約63.6萬平方米，共分為三期開發(fā)。物業(yè)形態(tài)包括服務(wù)式公寓，商鋪，辦公樓。記者走訪時(shí)了解到，證大喜馬拉雅中心的一期項(xiàng)目已基本售罄。

項(xiàng)目二期于2016年7月開始預(yù)售，總可售面積為11.98萬平方米。其中服務(wù)式公寓52710平方米，商業(yè)16873平方米、辦公樓50261平方米。截至2017年6月30日，服務(wù)式公寓、商鋪及辦公樓累計(jì)出售面積分別為15453平方米、14562平方米及12188平方米，合同總金額分別為人民幣2.82億元，人民幣5.41億元及人民幣2.18億元。

記者以購房者身份走訪該項(xiàng)目售樓部，一名銷售告知記者，其公寓目前在售毛坯房均價(jià)約在2萬元/平方米，精裝修價(jià)格為2.2萬元~2.3萬元/平方米，如果一次性全款交付房款可享受94折優(yōu)惠。之后，記者又同樣以購房者的身份走訪了一路之隔的萬科項(xiàng)目，該項(xiàng)目的銷售告知記者，其公寓價(jià)格也在2萬元/平方米左右，但優(yōu)惠力度沒有喜馬拉雅中心這么大。有從業(yè)人員分析，上海證大所售樓盤去化速度較慢，并且受多重因素的影響一直賣不到高價(jià)。