每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年10月24日 星期五｜

NO.1 二十屆四中全會(huì)：推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展

中國(guó)共產(chǎn)黨第二十屆中央委員會(huì)第四次全體會(huì)議，于2025年10月20日至23日在北京舉行。全會(huì)提出，加大保障和改善民生力度，扎實(shí)推進(jìn)全體人民共同富裕。堅(jiān)持盡力而為、量力而行，加強(qiáng)普惠性、基礎(chǔ)性、兜底性民生建設(shè)，解決好人民群眾急難愁盼問(wèn)題，暢通社會(huì)流動(dòng)渠道，提高人民生活品質(zhì)。要促進(jìn)高質(zhì)量充分就業(yè)，完善收入分配制度，辦好人民滿意的教育，健全社會(huì)保障體系，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，加快建設(shè)健康中國(guó)，促進(jìn)人口高質(zhì)量發(fā)展，穩(wěn)步推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化。

點(diǎn)評(píng)：推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展是適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，著眼于破解房地產(chǎn)發(fā)展難題和防范風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。

NO.2 重慶合川擬以11.75億元回購(gòu)13宗閑置土地 

10月22日，重慶市合川區(qū)發(fā)布第二批擬使用土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券收回閑置土地公告，計(jì)劃收回13宗存量閑置地塊，總面積705畝，擬回購(gòu)總價(jià)11.75億元。根據(jù)公開資料，這批地塊最早于2019年6月至2020年12月間由地方國(guó)企及平臺(tái)公司摘牌，因未進(jìn)入開發(fā)階段而被納入回購(gòu)清單。

點(diǎn)評(píng)：此次回購(gòu)的土地多為國(guó)企或城投公司所有，通過(guò)回購(gòu)可以將這些 “無(wú)效占位” 的閑置土地轉(zhuǎn)化為流動(dòng)性資產(chǎn)，幫助企業(yè)卸下歷史包袱，使其能夠輕裝投入到新的增長(zhǎng)領(lǐng)域。

NO.3 金科服務(wù)停牌，以待公告內(nèi)幕消息

10月23日，金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司宣布，其H股在香港聯(lián)合交易所有限公司暫停買賣。此次暫停交易自2025年10月23日上午9時(shí)13分開始，原因是金科服務(wù)需根據(jù)香港公司收購(gòu)及合并守則刊發(fā)一份載有內(nèi)幕消息的公告。

點(diǎn)評(píng)：此次停牌引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，由于具體內(nèi)幕消息尚未披露，市場(chǎng)對(duì)其復(fù)牌后的走勢(shì)充滿好奇，其停牌背后的原因及對(duì)公司股價(jià)和物業(yè)板塊的影響還有待進(jìn)一步觀察。

NO.4 正榮地產(chǎn)4.67億元貸款糾紛訴訟達(dá)成調(diào)解

10月23日，正榮地產(chǎn)公告稱，公司涉及4.67億元未決訴訟，目前雙方達(dá)成調(diào)解，撤回上訴。民生銀行長(zhǎng)沙分行同意在案涉貸款逾期狀態(tài)下，將正澤置業(yè)公司在一審判決中涉及的貸款本金4.67億元所對(duì)應(yīng)的全部未結(jié)清的利息、罰息及調(diào)整后的貸款利息均延期至2028年6月21日支付。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)正榮而言，在銷售額持續(xù)下滑、重組尚無(wú)重大進(jìn)展的背景下，調(diào)解避免了訴訟敗訴加劇資產(chǎn)查封風(fēng)險(xiǎn)，能暫時(shí)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)基本面，緩解市場(chǎng)對(duì)其償債能力的擔(dān)憂。

NO.5 保利置業(yè)發(fā)行不超過(guò)10億元公司債券

10月23日，保利置業(yè)宣布啟動(dòng)2025年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第四期）的發(fā)行工作。本期債券的注冊(cè)金額不超過(guò)70億元，而實(shí)際發(fā)行金額則不超過(guò)10億元，且本期債券未設(shè)置增信措施。發(fā)行人主體信用等級(jí)及本期債券信用等級(jí)均為AAA。此次發(fā)行的公司債券分為兩個(gè)品種，品種一“25保置07”，期限為5年，票面利率介于2.20%至2.80%之間；品種二“25保置08”，期限為7年，票面利率介于2.60%至3.30%之間。

點(diǎn)評(píng)：這延續(xù)了保利置業(yè)年內(nèi)融資節(jié)奏。此舉可補(bǔ)充公司現(xiàn)金流，緩解存貨去化壓力與短期償債壓力，夯實(shí)發(fā)展基礎(chǔ)；而本期債券無(wú)增信仍獲低利率區(qū)間定價(jià)，印證其融資優(yōu)勢(shì)。

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